Pilier01
Performance énergétique
Analyse de la performance actuelle, des possibilités d'amélioration dans le cadre d'un plan structuré avec calcul du retour sur investissement, pour valoriser votre bien en réduisant vos charges.
Architectes experts · Liège & Wallonie
Votre immeuble a 40 ans. Que vaut-il vraiment aujourd'hui ?
Un audit complet, urbanisme, incendie, technique et énergie, qui vous dit exactement où se situe votre copropriété et ce qu'il faut faire pour augmenter sa valeur et retrouver une vraie sérénité en assemblée générale.
25+ ans d'expérience à Liège30+ copropriétés déjà auditées4 piliers contrôlés sur site
- Devis fixe sous 48 h
- Visite sous 10–12 jours ouvrables
- Rapport sous 30 jours
Devis fixe et sans engagement · Réponse sous 48 h · Partout en Wallonie
Les 4 piliers de l'audit
Souvent la question qui vous préoccupe le plus. Mais pas la seule qui compte.
Pilier02
Analyse technique
État de la structure, de la toiture, des façades et des installations communes (ascenseur, chaufferie, électricité), avec identification des travaux urgents et de ceux qui peuvent attendre.
Pilier03
Sécurité incendie
Analyse de conformité aux normes incendie actuelles, contrôle du compartimentage, des issues et du désenfumage, de la détection et de l'éclairage de sécurité, points les plus souvent ciblés par les services de prévention incendie, pour votre sécurité, celle de vos proches et celle de votre bien.
Pilier04
Analyse du contexte urbanistique
Vérification de la concordance entre les permis existants et la situation réelle du bien (nombre de logements réellement autorisés notamment), et de l'impact urbanistique des travaux d'amélioration ou de mise en ordre recommandés par l'audit. Les infractions majeures restent rares, mais quand elles existent, elles pèsent lourd sur la valeur et la vente des biens.
Plus de 100 points de contrôle.
Chaque point du rapport est qualifié :ConformeÀ surveillerNon conformeNon contrôlé
Situations types
Vous vous reconnaissez dans l'une de ces situations ?
- Votre immeuble a plus de 40 ans et n'a jamais fait l'objet d'un audit global ?
- Vous avez reçu un rapport de visite des services d'incendie avec des mises en ordre à réaliser ?
- Vous voulez vendre votre bien en copropriété, et vous avez peur de moins-values en raison de l'état de la copropriété ?
- Des travaux énergétiques se profilent et vous voulez les planifier avec une vision d'ensemble, pas poste par poste ?
- Vos coûts d'énergie s'envolent, et vous voulez savoir comment investir dans votre bien en réduisant vos consommations ?
Les risques de l'attente
Attendre ne coûte rien… jusqu'au jour où ça coûte cher.
Mises en demeure
Une mise en demeure de la commune ou des services d'incendie qui tombe sans prévenir, une fois l'infraction constatée.
Dégradation accélérée
Des dégradations souvent invisibles — béton qui se fissure, armatures qui rouillent, fixations de parement qui se desserrent — qui ne se révèlent qu'au moment où des éléments commencent à se détacher ou tomber.
Passoire énergétique
Une copropriété énergivore dont les charges de chauffage grimpent année après année, pendant que la valeur du bien décroche de plus en plus du marché.
Décisions sans vision
Des décisions prises en assemblée générale poste par poste, sans vision d'ensemble ni priorisation budgétaire.
Notre méthode
Vous savez quoi faire, dans quel ordre, et combien ça coûte.
Un audit mené par des architectes du bureau CONVERGENCES Architectures & Techniques, actif depuis plus de 25 ans à Liège. À la fin de la mission, vous savez exactement quoi faire, dans quel ordre, et combien ça coûte, pas seulement ce qui ne va pas.
Plus de 25 ans à Liège
Des architectes, pas des commerciaux.
Devis fixe avant toute visite
Un devis fixe annoncé avant toute visite.
Une démarche indépendante
Nous ne sommes liés à aucune entreprise de travaux, nos recommandations ne servent que votre copropriété.
Notre garantie
Le rapport complet vous est remis dans un délai maximum de 30 jours après la visite sur site.
C'est un engagement, pas une estimation.
Inclus, sans supplément
Plus qu'un diagnostic : un outil de décision pour l'AG, et d'accompagnement pour les copropriétaires
Chiffrage détaillé des travaux
Chiffrage détaillé des travaux de mise en ordre, établi par un architecte, inclus dans l'audit.
Planning de mise en œuvre
Planning de mise en œuvre des travaux, pour budgétiser et décider sereinement en assemblée générale.
Checklist ACP gratuite
Checklist gratuite des documents que votre ACP doit obligatoirement détenir, téléchargeable dès l'envoi du formulaire, avant même de recevoir votre devis.
Études de cas
Votre copropriété auditée, vos décisions éclairées.
Des copropriétés confrontées aux mêmes questions que la vôtre, et le rôle que l'audit a joué dans leurs décisions.
Des façades qui s'effritent au-dessus de la rue
Les joints et pierres de parement se dégradaient, avec risque de chute d'éléments sur la voie publique. L'audit a établi le programme de travaux complet et chiffré une mise en ordre des façades, préalable obligé avant consultation des entreprises.
Un audit, quatre non-conformités à la fois
Compartimentage incendie absent, installations techniques hors normes, amiante suspecté, garde-corps non conformes : l'audit a croisé les quatre piliers en une seule visite et hiérarchisé les travaux en trois priorités, du plus urgent au plus structurel, pour un budget maîtrisé.
Des réparations qui ne tenaient pas
Un revêtement de parking réparé à plusieurs reprises continuait de se dégrader, sans que la cause soit identifiée. L'audit a objectivé l'échec des réparations précédentes et défini la méthode (sondages) pour trancher la responsabilité avant tout nouvel engagement de travaux.
Un grand ensemble, un diagnostic complet avant travaux
Façades, balcons et garde-corps instables sur plusieurs centaines de logements : l'audit a cartographié toutes les pathologies, comparé les solutions techniques possibles et chiffré chaque option, donnant à la copropriété une base claire pour phaser et budgétiser sa rénovation.
- 30+
- Copropriétés assistées
- 4
- Piliers audités
- 25+
- Ans d'expérience
Le processus
Six étapes, des délais tenus.
De votre première demande au rapport complet, vous savez à chaque instant où en est votre dossier.
- 1
Vous décrivez votre copropriété
En 5 minutes, via le formulaire en ligne. Vous précisez votre situation et ce qui motive votre demande.
- 2
Vous recevez un devis fixe
Sous 48 heures, sans rendez-vous préalable, si votre dossier est complet. Le montant annoncé est celui que vous paierez.
- 3
Vous validez le devis
Une simple confirmation de votre part suffit pour enclencher la suite.
- 4
Nous fixons la visite sur place
Sous 10 à 12 jours ouvrables après la confirmation du devis, à une date qui convient à votre immeuble.
- 5
Nous réalisons l'audit sur site
Un architecte de CONVERGENCES contrôle les 4 piliers et répond à vos questions pendant la visite.
- 6
Vous recevez le rapport complet
Sous 30 jours maximum après la visite : diagnostic des 4 piliers, chiffrage des travaux et planning de mise en œuvre inclus.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses.
Tout copropriétaire, le conseil de copropriété, ou le syndic, bénévole ou professionnel. Il n'est pas nécessaire d'attendre une décision collective pour lancer la démarche et obtenir un devis.
Non, aucune loi ne l'impose en Belgique à ce jour. Il reste fortement recommandé avant des travaux importants, une vente, ou lorsque l'immeuble n'a jamais été inspecté dans son ensemble.
Non. Si votre formulaire est complet, nous vous envoyons un devis fixe sous 48 heures. Le premier échange avec l'architecte a lieu lors de la visite sur place.
Devis sous 48 heures, rendez-vous sur place sous 10 à 12 jours ouvrables après confirmation, rapport complet remis sous 30 jours maximum après la visite. C'est notre engagement.
Non. C'est un outil d'aide à la décision. L'assemblée générale reste seule décisionnaire sur les travaux à entreprendre et leur calendrier.
Non, aucune décision collective n'est requise au préalable. Par contre, prévenir le syndic dès le départ facilite grandement la suite : il connaît déjà le dossier et peut mieux porter les résultats devant la copropriété.
Le diagnostic complet des 4 piliers, le chiffrage détaillé des travaux de mise en ordre, et un planning de mise en œuvre pour budgétiser les décisions en AG.
Un audit énergétique se concentre sur l'isolation et les performances liées à la consommation. Notre audit couvre en plus la conformité urbanistique et la sécurité incendie, deux dimensions absentes des audits énergétiques standards.
Des architectes du bureau CONVERGENCES Architectures & Techniques, actif depuis plus de 25 ans à Liège, de manière indépendante des entreprises de travaux.
Pour les syndics
Le même audit, pensé pour votre portefeuille.
Vous gérez plusieurs copropriétés : nous nous adaptons à cette réalité. Un interlocuteur unique pour l'ensemble de votre portefeuille, un rapport déjà prêt à être présenté en assemblée générale, et les mêmes délais tenus pour chaque dossier audité.
Votre copropriété mérite enfin une réponse claire
Le devis est fixe et sans engagement. Et le formulaire ne prend que quelques minutes à compléter.
Nous intervenons partout en Wallonie. Si votre immeuble n'a pas besoin d'un audit complet, nous vous le dirons honnêtement et sans détour.
Formulaire · 5 minutes
Décrivez votre copropriété
Devis fixe sous 48 heures si votre dossier est complet. Aucun rendez-vous préalable.